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　　华为研发中心旁✿★ღ，最后7套房子✿★ღ，均价3.96万/平✿★ღ！大名城映湖✿★ღ，朱家角C位✿★ღ，主推建面约77-123㎡2-4房✿★ღ！

　　朱家角属于上海市青浦区内✿★ღ，是典型的江南水乡古镇✿★ღ，2000年原沈巷镇并入朱家角✿★ღ。号称“上海第一大镇”✿★ღ。朱家角有北大街✿★ღ、东井街✿★ღ、西井街✿★ღ、大新街✿★ღ、东市街✿★ღ、胜利街✿★ღ、漕河街✿★ღ、东湖街✿★ღ、西湖街等几条老街✿★ღ。其中北大街在2005年11月被评选为“上海市十大休闲街”之一✿★ღ。

　　首先✿★ღ，华为公司投资100亿元打造青浦研发中心✿★ღ，开展终端芯片✿★ღ、无线网络和物联网等领域的研发✿★ღ，基地目前已经开工✿★ღ，预计导入3-4万名科技研发人才✿★ღ，这也将占华为全球员工的约8.3%✿★ღ。

　　事实上✿★ღ，目前大城市的价值原点都在向科技中心转移✿★ღ。比如东莞✿★ღ，华为松山湖厂区带动了松山湖板块革新不朽情缘官网✿★ღ，使得区域价值得以大幅度提升✿★ღ，这说明高科技企业的聚集拉动了板块势能✿★ღ。

　　上海也是如此✿★ღ，从先前定位世界经济✿★ღ、金融✿★ღ、航运✿★ღ、贸易四大中心转变为“上海2035”所提出的四大中心+科创中心 ✿★ღ。

　　其次✿★ღ，若要购物✿★ღ、亲子休闲✿★ღ，向东不远处有近百万方商业小德伪t2✿★ღ，约45万方万达茂✿★ღ、东渡蛙城✿★ღ、吾悦广场✿★ღ、怀盛399等一路连缀✿★ღ。

　　就是想告诉大家✿★ღ：现在买房✿★ღ，时机已成熟✿★ღ。你不用太担心房子出租或是出售问题✿★ღ，因为有一大批高端人才在往这里聚集✿★ღ。

　　宝业活力天地✿★ღ、佳兆业金茂未来城✿★ღ、中环境秋月都触发了积分小德伪t2✿★ღ，前者已售罄✿★ღ，后两者大概率也会清盘✿★ღ。首创在淀山湖大道站的大城也已落幕✿★ღ。

　　在看到沙盘的第一眼✿★ღ，我就问销售✿★ღ，周边项目都是洋房+叠墅这种利润更高的组合小德伪t2✿★ღ，为什么大名城映湖明明容积率很低✿★ღ，只有1.25✿★ღ，却偏偏做成全洋房小德伪t2✿★ღ。

　　我觉得该为这句话点赞✿★ღ。高低配✿★ღ，叠墅会侵占洋房的活动空间✿★ღ，而大名城映湖✿★ღ，清一色7/8层洋房✿★ღ，能保证每栋楼有宽阔视野和优秀采光✿★ღ，住起来更舒适✿★ღ。

　　大家看到西侧有条水系吗✿★ღ，这条叫中龙江✿★ღ，项目会打造一条长约310米的滨河漫步道✿★ღ，茶余饭后不用出去找公园散步了✿★ღ，自家的社区就能解决✿★ღ，据悉还有亲水平台✿★ღ，周末垂钓或者吹风都挺好✿★ღ。

　　事实上✿★ღ，大名城今年在上海的映系产品很多✿★ღ，我已经看出了一些端倪✿★ღ，比如社区设计上✿★ღ，注入了更多社交✿★ღ、人性化的元素✿★ღ，想做一个让人愿意停留的园林✿★ღ，一个实实在在的生活能量场✿★ღ。

　　美国心理学家J.R.Harris✿★ღ，曾经就影响孩子人格特质的因素做了相关研究✿★ღ，表示除了50%来自遗传基因外✿★ღ，其余40%~50%来自于孩子的同伴的影响✿★ღ。

　　比如不朽情缘官网✿★ღ，0-3岁儿童学爬✿★ღ、学走✿★ღ、站立✿★ღ、触摸✿★ღ、色彩✿★ღ，就设置学步道✿★ღ、摇摇乐✿★ღ、涂鸦墙✿★ღ、婴儿车停放区✿★ღ、家长看护区✿★ღ。

　　在大名城映湖不用愁没地方✿★ღ，设有会客廊架✿★ღ、休闲平台✿★ღ、阳光草坪✿★ღ，随时随地都能成为你招待朋友的天然会客厅✿★ღ。

　　另外✿★ღ，项目在安全防卫上也做得很到位✿★ღ。像人车分流✿★ღ、车辆自动识别系统✿★ღ、社区大门人脸识别✿★ღ、入户大堂人脸识别✿★ღ、智能门禁系统✿★ღ、电梯梯控系统等都是标配✿★ღ。

　　实话讲现在的户型都大同小异✿★ღ，户型图一贴您自己也能看得懂✿★ღ。但项目这个建面约97㎡3房只有去现场体会✿★ღ，才知道它的好不朽情缘官网✿★ღ。

　　注意看✿★ღ，餐厅摆了一张六人桌✿★ღ。您可能觉得是不是画错了✿★ღ，现在部分90多㎡户型连摆一张四人桌都够呛✿★ღ。

　　a✿★ღ、功能用途✿★ღ：居住用房（小区✿★ღ、高品住宅）✿★ღ、工业用房（厂房✿★ღ、仓库）✿★ღ、商业用房（门面✿★ღ、商场）✿★ღ、办公用房（写字楼）✿★ღ、行政用房（军事✿★ღ、学校等单位用房及城市）✿★ღ；

　　c✿★ღ、用途✿★ღ：居住用地✿★ღ、商业服务用地小德伪t2✿★ღ、工业用地✿★ღ、仓储用地✿★ღ、市政公共设施用地✿★ღ、交通用地✿★ღ、绿化用地✿★ღ、特殊用地等✿★ღ；

　　9✿★ღ、土地使用权✿★ღ：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营✿★ღ、利用和收益的权利）✿★ღ。土地公有制采取了两种形式✿★ღ：即集体所有制和国家所有制✿★ღ。a）农村土地采用了集体所有制✿★ღ，属于农民集体所有✿★ღ；b）城市土地采取国家所有制的形式✿★ღ，属于全民所有✿★ღ；任何个人不能取得土地的所有权✿★ღ。

　　出让✿★ღ：从国家有偿取得使用权✿★ღ，方式✿★ღ：协议（如200-250万／亩）✿★ღ、招标（提出底价✿★ღ，根据使用用途和价格取得）✿★ღ、拍卖（价高者竟得✿★ღ，不违法的前提下✿★ღ，通过正规渠道取得）✿★ღ；

　　b✿★ღ、二级市场✿★ღ：开发商获得土地后✿★ღ，投入一定的奖金建设✿★ღ，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）✿★ღ；

　　11✿★ღ、土地使用权出让✿★ღ：指国家以土地所有者身份✿★ღ，按指定地块的使用年限✿★ღ、用途和城市规划等条件✿★ღ，将城市土地使用权出让给土地使用者✿★ღ，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为✿★ღ。出让交易双方是国家和用地单位或个人✿★ღ。

　　租赁权✿★ღ：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益✿★ღ，承租人即取得该块土地的租赁权✿★ღ；

　　14✿★ღ、商品房✿★ღ：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设✿★ღ，并经国土局批准在市场上流通的房地产✿★ღ，它是在获取房产证后✿★ღ，可自行转让✿★ღ、出租✿★ღ、继承✿★ღ、抵押✿★ღ、交换的固定资产✿★ღ。

　　二书✿★ღ：〈质量保证书〉✿★ღ、〈使用说明书〉✿★ღ、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定✿★ღ，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件✿★ღ。

　　16✿★ღ、烂尾楼✿★ღ：指未能完成施工中途停建的楼盘✿★ღ。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足✿★ღ、设计✿★ღ、施工存在严重质量问题✿★ღ，非常建设等不朽情缘官网✿★ღ。

　　17✿★ღ、楼花✿★ღ：指已经动工建造✿★ღ，但尚未建成的楼宇✿★ღ、房屋✿★ღ。即指图纸上的楼宇✿★ღ，处于建筑施工的最初阶段✿★ღ，离交房时间长✿★ღ，价格优惠✿★ღ，买了后又可转卖✿★ღ，赚差价✿★ღ。

　　18不朽情缘官网✿★ღ、炒楼花✿★ღ：买卖尚未建筑好的房屋✿★ღ。（现在政府有规定✿★ღ，商品房5年内不许转让✿★ღ，交5％的营业税✿★ღ，为了控制炒房）

　　19✿★ღ、期房✿★ღ：指具备预售条件✿★ღ，尚未竣工交付使用的商品房✿★ღ。（价格低✿★ღ、选择空间大✿★ღ、户型齐全✿★ღ、可监督建筑材料✿★ღ、质量）

　　20✿★ღ、现房✿★ღ：指已经工程质量监督部门验收✿★ღ，并取得质量合格证明文件✿★ღ，可以交付使用的商品房✿★ღ。（即买即入住✿★ღ、价格高✿★ღ、户型过时✿★ღ、选择空间不大）

　　21✿★ღ、经济适用房✿★ღ：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅✿★ღ，是有经济性和适用性）✿★ღ。不是人人可以买到✿★ღ，必须符合当地政府所规定的条件✿★ღ，经过排号购买✿★ღ。长沙房口✿★ღ，25岁以上✿★ღ，65㎡以内以经济价购买✿★ღ，65㎡以外以商品房价购买✿★ღ，5年后才能转卖）✿★ღ。

　　22✿★ღ、二手房✿★ღ：办好产权证✿★ღ，进行再次转让的房屋✿★ღ。其他如✿★ღ：公房✿★ღ、私房✿★ღ、集资房✿★ღ、廉租房✿★ღ、安置房等福利房不朽情缘官网✿★ღ。

　　23✿★ღ、诚意金✿★ღ：指商品房在未取得预售证之前✿★ღ，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）✿★ღ。

　　24✿★ღ、定金✿★ღ：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还✿★ღ。

　　31✿★ღ、别墅✿★ღ：指在郊外或风景区建造的供休养小德伪t2✿★ღ，住宿用的花园住宅✿★ღ，TOWRHOUSE（联体别墅✿★ღ、单排别墅）✿★ღ。

　　32✿★ღ、SHOPPINGMALL✿★ღ：一站式购物✿★ღ，集购物✿★ღ、娱乐✿★ღ、休闲为一体的这么一个商业区域✿★ღ，起源于美国（也称第六商业业态）✿★ღ。

　　33✿★ღ、物业管理✿★ღ：指由专业公司或机构✿★ღ，接受业主（或使用人）的委托✿★ღ，对物业实话专业化管理✿★ღ，并向业主（或使用人）提供高效✿★ღ、周到服务的行为✿★ღ。

　　34✿★ღ、物业管理内容✿★ღ：对房屋及其附属设备管理✿★ღ、维修✿★ღ；对房屋区域内的清洁卫生✿★ღ、安全保卫✿★ღ、公共绿化✿★ღ、公用设施✿★ღ、道路等实施管理✿★ღ；向业主提供其他综合性或特约的服务等✿★ღ。物业管理属社区管理范畴✿★ღ。

　　37✿★ღ、业主委员会✿★ღ：由物业管理区域内业主代表组成✿★ღ，代表全体业主对物业实施自治管理的组织✿★ღ，由业主代表大会或业主代表选举产生✿★ღ。

　　38✿★ღ、一次性付款✿★ღ：指购房户在购买商品房时✿★ღ，在没有享受政策性贷款的情况下✿★ღ，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式✿★ღ。

　　39✿★ღ、分期付款✿★ღ：购房者签约后✿★ღ，将购房款分成若干比例✿★ღ，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房）✿★ღ，交房时✿★ღ，款项全部付清✿★ღ。

　　40✿★ღ、银行按揭✿★ღ：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式✿★ღ。即购房者在购房时✿★ღ，向银行提出担保的质押文件✿★ღ，在银行审核通过后✿★ღ，取得房屋总价的部分贷款✿★ღ，依抵押约定✿★ღ，按期按时间段向银行偿还贷款本息✿★ღ，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押✿★ღ，住房✿★ღ：七成二十年✿★ღ；门面✿★ღ：五成十年或六年十年）小德伪t2✿★ღ。

　　41✿★ღ、公积金✿★ღ：“全称住房公积金”✿★ღ，指城镇住房制度改革中✿★ღ，国家机关✿★ღ、国有企业✿★ღ、城镇集体企业✿★ღ、外商投资企业✿★ღ、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的✿★ღ，专项用于住房消费的资金（门面不行）✿★ღ。缴存比例✿★ღ：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％✿★ღ，有条件的城市✿★ღ，可以适当提高缴存比例✿★ღ；缴存方式✿★ღ：一是由职工个人缴存✿★ღ；二是由职工所在单位缴存✿★ღ；

　　42✿★ღ、个人住房公积金贷款✿★ღ：指参加了住房公积金制度的职工✿★ღ，在购买✿★ღ、建筑不朽情缘官网✿★ღ、翻建和大修自住住房时✿★ღ，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款✿★ღ。

　　43✿★ღ、契税✿★ღ：指房屋所有权发生变更时✿★ღ，就当事人所订契约✿★ღ，按房价的一定比例✿★ღ，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅✿★ღ：2％✿★ღ、非普通住宅✿★ღ：4％）✿★ღ。

　　44✿★ღ、公共维修基金✿★ღ：指住宅✿★ღ、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅✿★ღ：2％✿★ღ；电梯房✿★ღ、门面✿★ღ：3％）✿★ღ。

　　46✿★ღ、起价✿★ღ：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型✿★ღ、朝向✿★ღ、格局不好的楼房价格✿★ღ，各层的差价几十～几百元）✿★ღ。

　　47✿★ღ、基价✿★ღ：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格✿★ღ。是针对房地产定价方法而言的✿★ღ，与起步价没有关系（楼层✿★ღ、朝向不同价格也不同）✿★ღ。

　　48✿★ღ、均价✿★ღ：即物业的平均销售价格✿★ღ，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数✿★ღ，即可得出每平方米的均价）✿★ღ。

　　包括✿★ღ：A✿★ღ、征地和拆迁补偿费✿★ღ；B✿★ღ、勘察设计和前期工程费✿★ღ；C✿★ღ、建安工程费✿★ღ；D✿★ღ、住宅小区基础设施建设费✿★ღ；E✿★ღ、管理费✿★ღ；F✿★ღ、贷款利息✿★ღ；G✿★ღ、税金✿★ღ；

　　指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积✿★ღ，由两部分组成✿★ღ：一）室内外楼梯✿★ღ、内外廊✿★ღ、公共门厅✿★ღ、通道✿★ღ、电梯✿★ღ、配电房✿★ღ、设备层✿★ღ、设备用房✿★ღ、结构转换层✿★ღ、技术层✿★ღ、空调机房✿★ღ、消防控制室✿★ღ、为整栋楼层服务的值班警卫室✿★ღ，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间✿★ღ、电梯机房✿★ღ、水箱间等✿★ღ；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积✿★ღ。

　　它是一个精彩✿★ღ、特殊的✿★ღ、无处不销售✿★ღ、人人都使用✿★ღ、升值空间大✿★ღ、有趣✿★ღ、自由✿★ღ、有成就感✿★ღ、锻炼人✿★ღ，上不封顶收入的一个较灵活✿★ღ、广泛✿★ღ、综合性的一个行业✿★ღ。

　　1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值✿★ღ，DTP指数✿★ღ、房地产政策✿★ღ、法律法规）✿★ღ；

　　风水宝地✿★ღ：依山伴水✿★ღ，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍✿★ღ。阴✿★ღ：山之南✿★ღ、水之北✿★ღ；阳✿★ღ：山之北✿★ღ、水之南✿★ღ；龙椅之地✿★ღ：绿色是生命色✿★ღ；中纬度✿★ღ：夏吹东南风✿★ღ、西南风）

　　1）加权比较法✿★ღ：在价格上及对手比较加X％或减X％小德伪t2✿★ღ，不超过1✿★ღ；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡✿★ღ；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡✿★ღ；不朽情缘在哪里玩✿★ღ，不朽情缘官网登录入口下载不朽情缘下载✿★ღ，不朽情缘